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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 49866 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 49866 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 여술로44번길 17, 204동 11층1102호 (도곡마을2단지 모아미래도아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 103,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 72,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,210,000원 |
| 청구금액 | 10,813,554원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 103,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 72,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도곡리 1115 | 31202.5분의 53.3049 | 53.3049㎡ (16.12평) 지분 2분의1 전부 |
| 건물 |
도곡리 1115 | 204동 11층1102호 철근콘크리트구조 | 42.4658㎡ (12.85평) 지분 2분의1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 산업단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 12층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일 : 2005.11.14.) -외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10M 내외, 남측으로 노폭 약 20M 내외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 황정상, 성은정이 공동소유하고 있는 구분건물로서, 소유자별 위치를 특정할 수 없어 공유물 전체에 대해 평가 후, 귀 법원의 요청에 따라 매각지분 갑구 성은정 지분 2분의1을 반영하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 310,161,404원 218,704,447원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 104건 | 343,386,538원 223,379,117원 |
68% 1.9회 |
| 12개월 | 200건 | 299,540,500원 205,194,372원 |
68% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
