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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 48962 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 48962 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 여술로 74, 106동 8층807호 (도곡마을1단지 모아미래도아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 32.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,380,000원 |
| 청구금액 | 61,200,264원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 163,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도곡리 1113 | 46282.8분의 106.5003 | 106.5003㎡ (32.22평) |
| 건물 |
도곡리 1113 | 106동 8층807호 철근콘크리트구조 | 84.9316㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 중층
아파트위주로 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성된 아파트지대로서 제반 여건은 보통임.
2)교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난 하면, 북동측 직선거리 약1.4km지점에 서평택TG(서해안고속도로)가 소재하여 외곽으로의 진출입 양호한 편임. 3)건물의 구조 2006.01.13자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 11층 건내 8층 807호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어있으며 개별난방설비, 도시가스설비, 실내소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비, CCTV등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로는 서측으로 왕복4차선의 아프콘포장도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월13일 | 근저당권 | 130,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월3일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월14일 | 근저당권 | 43,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월14일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 310,161,404원 218,704,447원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 104건 | 343,386,538원 223,379,117원 |
68% 1.9회 |
| 12개월 | 200건 | 299,540,500원 205,194,372원 |
68% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
