|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4021 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 4021 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 28층2806호 (탄현동,일산두산위브더제니스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 36.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 741,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 518,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,870,000원 |
| 청구금액 | 367,077,058원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 741,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 518,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 21.8053 | 21.8053㎡ (6.60평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 106동 28층2806호 철근콘크리트구조 | 120.7818㎡ (36.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 중 제28층 제2806호로서, 외벽 : 화강석 및 대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월30일 | 근저당권 | 408,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월8일 | 가압류 | 5,968,806원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월8일 | 임차권설정 | 380,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 528,761,905원 424,970,774원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 82건 | 522,548,780원 424,794,624원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 183건 | 536,224,044원 437,789,607원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
