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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 40389 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 40389 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 새평거로 111, 309동 3층303호 (평거동,평거휴먼시아3단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 397,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 317,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,760,000원 |
| 청구금액 | 176,891,294원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 397,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 317,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
평거동 897 | 40977.6분의 68.72 | 68.72㎡ (20.79평) |
| 건물 |
평거동 897 | 309동 3층303호 철근콘크리트구조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "서진초등학교" 북등측 인근에 위치하는 구분건물(평거휴먼시아3단지 309동 303호)로서, 주변은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건으로서, (사용승인일: 2011.09.21) 외벽: 치장석재 붙임. 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선 도로와 연결된 차량 접근이 가능한 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년6월24일 | 근저당권 | 226,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월1일 | 근저당권 | 125,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월23일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년9월22일 | 가압류 | 145,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월28일 | 가압류 | 34,740,734원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월14일 | 가압류 | 17,871,778원 | 말소 |
| 8 | 2023년8월18일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년11월24일 | 가압류 | 10,120,576원 | 말소 |
| 10 | 2024년9월20일 | 가압류 | 12,238,328원 | 말소 |
| 11 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 295,928,571원 276,412,536원 |
92% 1.1회 |
| 6개월 | 32건 | 259,750,000원 234,068,885원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 56건 | 236,142,857원 203,042,289원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
