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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 111303 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 111303 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 우암로154번길 25, 101동 19층1905호 (우암동,이안오션파크더블유) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 331,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 231,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,170,000원 |
| 청구금액 | 37,702,090원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 331,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 231,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우암동 266 | 6763.6 분의 32.1046 | 32.1046㎡ (9.71평) |
| 건물 |
우암동 266 | 101동 19층1905호 철근콘크리트구조 | 59.9701㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 남구 우암동 소재 "우암초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 부두 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 건물 내 제19층 제1905호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기 설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월7일 | 근저당권 | 249,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월8일 | 가압류 | 37,258,885원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월19일 | 가압류 | 20,867,130원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 567,333,333원 421,521,500원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 48건 | 441,320,833원 347,993,012원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 130건 | 475,855,385원 380,581,176원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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