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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 37163 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 37163 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 중흥로101번길 7, 7층 701호 (상도동,삼도뷰엔빌미니) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 66,150,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,615,000원 |
| 청구금액 | 115,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-24 | 94,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 66,150,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상도동 579-8 | 1304.5분의 18.5887 | 18.5887㎡ (5.62평) |
| 건물 |
상도동 579-8 | 7층 701호 철근콘크리트구조 | 49.7475㎡ (15.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량 출입 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는
"삼도뷰엔빌미니" 제7층 제701호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생
활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층건 중 제7층 제701호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 및 근린생활시설부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복2차선 포장도로, 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월22일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년4월19일 | 가압류 | 42,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월14일 | 임차권설정 | 115,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 2021. 01. 16. 확정일자 2021. 01. 04.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 백성민은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 160,041,667원 127,014,749원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 49건 | 149,561,224원 114,811,844원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 76건 | 149,940,789원 114,459,356원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
