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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 506827 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 506827 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 솔빛로 13, 544동 11층1103호 (경서동,청라동양엔파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.1 평 / 건물 35.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 637,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 637,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 63,700,000원 |
| 청구금액 | 400,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 637,000,000 | 유찰 |
| 2025-11-26 | 445,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-07 | 637,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 102-3 | 37965 분의 66.5476 | 66.5476㎡ (20.13평) |
| 건물 |
청라동 102-3 | 544동 11층1103호 철근콘크리트구조 | 118.3699㎡ (35.81평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월20일 | 근저당권 | 348,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월25일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 416,738,095원 352,932,118원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 96건 | 436,125,000원 376,488,832원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 192건 | 420,598,958원 367,480,445원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
