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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 501273 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 501273 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 26, 4층403호 (부평동,삼정하이츠아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 11.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 85,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,540,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2025-11-26 | 85,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-11-26 | 122,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-07 | 85,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 512-1 | 245.1분의 13.614 | 13.614㎡ (4.12평) |
| 건물 |
부평동 512-1 | 4층403호 철근콘크리트조 | 37.015㎡ (11.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재‘인천부흥초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 다세대주택, 아파트 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경
은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교 통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월21일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 244,962,963원 197,214,737원 |
77% 2.1회 |
| 6개월 | 99건 | 277,333,333원 230,630,547원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 170건 | 280,823,529원 233,556,937원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
