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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4811 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 4811 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로145번길 19, 가동 3층303호 (동원맨션2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 21.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 75,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 36,750,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,675,000원 |
| 청구금액 | 51,944,083원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 75,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-24 | 52,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 36,750,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
생지리 97-1 | 3980분의 46.36 | 46.36㎡ (14.02평) |
| 건물 |
생지리 97-1 | 가동 3층303호 철근콘크리트조 | 72.42㎡ (21.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 동측 인근에 위치하는 "동원맨션 2치" 제가동 3층 303호 단위세대 아파트로서 부근일대는 아파트, 기존단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트로서 외 벽 : 몰탈위 페인트마감. 내 벽 : 벽지 및 일부타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 폭 약 10M 포장도로를 주출입로로 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(형산강)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년11월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월21일 | 가압류 | 5,875,976원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월19일 | 가압류 | 20,432,306원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월8일 | 가압류 | 9,419,497원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월21일 | 가압류 | 9,299,794원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월10일 | 가압류 | 42,671,231원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 160,041,667원 127,014,749원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 49건 | 149,561,224원 114,811,844원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 76건 | 149,940,789원 114,459,356원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
