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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 559817 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 559817 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 시장로61번길 6, 10층1002호 (부평동,노블레스뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 14.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 222,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 155,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,540,000원 |
| 청구금액 | 236,167,793원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 222,000,000 | 유찰 |
| 2025-11-26 | 155,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-11-26 | 222,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-07 | 155,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 222-4 | 1134.2분의 7.454 | 7.454㎡ (2.25평) |
| 건물 |
부평동 222-4 | 10층1002호 철근콘크리트구조 | 46.78㎡ (14.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주
택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 중 10층 1002호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택[도시형생활주택-원룸형아파트]로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 222-4 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월8일 | 가압류 | 10,793,017원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월6일 | 임차권설정 | 225,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월30일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - '공동주택[도시형생활주택-원룸형아파트]’으로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 826,169,313원 563,427,998원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 39건 | 637,644,544원 432,218,896원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 43건 | 612,538,075원 414,821,859원 |
61% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
