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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 559718 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 559718 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월남로 125, 에이동 13층1304호 (구월동,더클래스2) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 15.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 147,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 223,275,257원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2025-11-26 | 147,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-11-26 | 210,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-07 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 1133-4 | 823.9분의 8.19 | 8.19㎡ (2.48평) |
| 건물 |
구월동 1133-4 | 에이동 13층1304호 철근콘크리트구조 | 50.1583㎡ (15.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월남로길에 위치하며,
주위는 각급학교, 인천광역시청, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장, "예술회관역" 및 "인천시청역" 등이 소재함. 3)건물의 구조 2017년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 중 13층 1304호로서, 외벽: 수성페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2017-07-05) 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재탐지시설, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 중로1류(폭20m-25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월14일 | 가압류 | 20,306,887원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월8일 | 임차권설정 | 210,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
