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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3760 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3760 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 103,880,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,388,000원 |
| 청구금액 | 230,050,563원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-24 | 148,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 103,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 615-21 | 4268.9분의 41.1803 | 41.1803㎡ (12.46평) |
| 건물 |
용흥동 615-21 | 5층 506호 철근콘크리트구조 | 66.8358㎡ (20.22평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월27일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월12일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.3.27.등기) 있음(보증금 220,000,000원, 전입일 2022.2.28., 확정일자 2022.3.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 205,346,154원 152,182,782원 |
74% 2.4회 |
| 6개월 | 58건 | 174,396,552원 133,682,716원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 105건 | 178,708,476원 137,365,891원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
