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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3699 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3699 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13 포항이동대우아파트 103동 13층 1306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 217,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 217,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,700,000원 |
| 청구금액 | 222,944,961원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 217,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-24 | 151,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 106,330,000 | 유찰 |
| 2026-01-26 | 74,431,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-03-09 | 217,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대잠동 469-13 | 17451.6분의 42.529 | 42.529㎡ (12.87평) |
| 건물 |
대잠동 469-13 | 103동 13층 1306호 철근콘크리트조벽식조 | 84.9468㎡ (25.70평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월2일 | 임차권설정 | 217,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권(2024.7.2.등기) 있음(보증금 217,000,000원, 전입일 2022.11.25., 확정일 자 20223.2.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 145,423,077원 113,874,923원 |
72% 1.7회 |
| 6개월 | 50건 | 145,170,000원 112,547,869원 |
71% 1.7회 |
| 12개월 | 83건 | 141,295,181원 108,674,326원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
