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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 65800 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 65800 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변동로 20, 3103동 27층 2702호 (망월동,미사강변사랑으로부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 950,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 665,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 66,500,000원 |
| 청구금액 | 45,437,613원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 950,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 665,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망월동 1177 | 58515.1분의 55.2715 | 55.2715㎡ (16.72평) |
| 건물 |
망월동 1177 | 3103동 27층 2702호 철근콘크리트구조 | 84.9786㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 각 급 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 5호선 전철역 "하남풍산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층내 27층 2702호로서, 사용승인일은 2017.10.31일임. - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 또는 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지, 타일 및 페인트 등임. - 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임 5)설비내역 위생설비 및 급,배수시설, 지역난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전 등이 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 되어있으며 외곽 공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역임. 9)공부와의 차이 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월20일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월22일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 812,812,500원 807,989,530원 |
99% 0.8회 |
| 6개월 | 29건 | 788,689,655원 781,731,737원 |
99% 0.8회 |
| 12개월 | 60건 | 806,333,333원 732,687,913원 |
91% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
