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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57597 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 57597 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 강동대로53길 28, 4층402호 (성내동,오륜하이츠아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 35.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 900,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 720,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,000,000원 |
| 청구금액 | 941,281,812원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 900,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 720,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성내동 443-24 | 509분의 48.69 | 48.69㎡ (14.73평) |
| 건물 |
성내동 443-24 | 4층402호 철근콘크리트조 | 116.33㎡ (35.19평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내3동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 둔촌동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 7층 건물 내 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약16-17m, 남서측으로 노폭 약6m내외의 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년5월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년10월14일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년9월6일 | 가압류 | 243,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년10월24일 | 가압류 | 613,420,266원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월16일 | 근저당권 | 105,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월4일 | 가압류 | 307,404,688원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 615,792,792원 590,175,354원 |
90% 1.4회 |
| 6개월 | 27건 | 877,056,056원 896,307,194원 |
98% 0.9회 |
| 12개월 | 60건 | 869,541,892원 854,360,177원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경2085(1) 아파트 2025-12-08 |
서울특별시 강동구 천호대로176길 10-12, 12층1203호 | 138,000,000원 88,320,000원 유찰 / 2회 |
