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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 524439 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 524439 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로226번길 35, 7층701호 (구월동,해드림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 13.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 99,470,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,947,000원 |
| 청구금액 | 22,095,021원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-26 | 142,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-07 | 99,470,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 1136-7 | 601분의 9.5739 | 9.5739㎡ (2.90평) |
| 건물 |
구월동 1136-7 | 7층701호 철근콘크리트구조 | 44.8958㎡ (13.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천시청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피
스텔, 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은
무난시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "인천시청역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물내 제7층 제701호로서 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 도시형생활주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 소화설비, 승강기 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지 토지로서, 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각각 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 동일 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월24일 | 가압류 | 22,208,268원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월9일 | 가압류 | 10,457,640원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 도시형 생활주택(아파트) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 384,074,074원 324,478,397원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 97건 | 365,061,856원 304,752,597원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 376,188,571원 313,794,128원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
