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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1808 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 1808 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 동일로 237, 105동 1층101호 (송정동,서울숲 아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 1,130,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 904,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 90,400,000원 |
| 청구금액 | 178,460,362원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 1,130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 904,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송정동 104 | 11584.5분의 47.4438 | 47.4438㎡ (14.35평) |
| 건물 |
송정동 104 | 105동 1층101호 철근콘크리트구조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 송정동 소재 "서울송원초등학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 다
가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2009.03.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외부 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 리모델링지 구(리모델링활성화구역), 공원(소공원)(저촉), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에 서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년3월30일 | 근저당권 | 195,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년2월28일 | 근저당권 | 345,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월24일 | 가압류 | 21,950,835원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월13일 | 가압류 | 20,484,016원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월6일 | 가압류 | 28,919,825원 | 말소 |
| 8 | 2024년6월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년6월18일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년4월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,191,208,333원 1,309,824,500원 |
109% 0.2회 |
| 6개월 | 19건 | 1,116,500,000원 1,197,756,468원 |
106% 0.3회 |
| 12개월 | 34건 | 1,221,090,588원 1,265,635,857원 |
103% 0.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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