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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11214 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 11214 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 중앙초등길5길 8-8, 시동 4층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 16.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-09 (입찰 42일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 41,650,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,165,000원 |
| 청구금액 | 30,448,220원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-26 | 59,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-09 | 41,650,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중방동 319-83 | 9018분의 35.9 | 35.9㎡ (10.86평) |
| 건물 |
중방동 319-83 | 시동 4층502호 철근콘크리트조 | 53.23㎡ (16.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 육즙 지하1층, 지상5층 건 중 제4층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 바닥 : 바닥재 및 타일 깔기 마감 등 창호 : 샷시조 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-01)(경산시고시제2019-77호(2019.7.1))(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(58)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(61(국))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건은 공부상 "시동"으로 명기되어 있으나, 건물 외벽상 현황 "103동"으로 표기되어 있습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년5월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년10월15일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 '시동'이나 건물 외벽 '103동'으로 표기 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 155,227,273원 126,146,792원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 46건 | 181,930,435원 145,414,022원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 85건 | 178,005,882원 139,679,011원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
