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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12135 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12135 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 16.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 529,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 423,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,320,000원 |
| 청구금액 | 511,569,862원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 529,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 423,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망우동 207-6 | 1082분의 25.9665 | 25.9665㎡ (7.85평) |
| 건물 |
망우동 207-6 | 4층 401호 철근콘크리트구조 | 54.6㎡ (16.52평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월10일 | 임차권설정 | 450,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월19일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년2월6일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(주택임차권등기일 2023.3.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 583,566,667원 489,944,009원 |
84% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 607,650,000원 522,222,896원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 58건 | 625,974,138원 543,417,623원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
