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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 79063 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 79063 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 독서울1길 21, 410동 3층302호 (경남아너스빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-31 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 122,010,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,201,000원 |
| 청구금액 | 74,985,865원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-22 | 249,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-26 | 174,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-31 | 122,010,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선유리 1409 | 25798.3분의 74.0475 | 74.0475㎡ (22.40평) |
| 건물 |
선유리 1409 | 410동 3층302호 철근콘크리트구조 | 84.90㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본 건은 본 건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ‘선유중학교’ 남측 인근에 위치, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 ‘경남아너스빌’ 제410동 규 모 지하1층/지상13층 외 벽 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 4)이용상태 구 분 내 용 비 고 제3층 제302호 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등) 후첨“내부구조도”참조 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택[아파트]으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건은 남측 및 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 25미터 및 노폭 약 15미터, 노폭 약 12미터 및 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)(반드시 파주교육지원청에 재문의 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월8일 | 근저당권 | 155,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월17일 | 가압류 | 27,015,228원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월18일 | 가압류 | 10,613,685원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월31일 | 가압류 | 68,136,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월15일 | 가압류 | 17,764,010원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 238,545,455원 184,033,502원 |
77% 1.1회 |
| 6개월 | 33건 | 249,393,939원 192,745,789원 |
77% 1.2회 |
| 12개월 | 68건 | 260,716,510원 189,679,494원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
