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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4460 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 4460 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 203동 14층1403호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.7 평 / 건물 35.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 363,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 177,870,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,787,000원 |
| 청구금액 | 166,438,197원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 363,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-25 | 254,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-30 | 177,870,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대동 1624 | 210001.6분의 75.0177 | 75.0177㎡ (22.69평) |
| 건물 |
다대동 1624 | 203동 14층1403호 철근콘크리트구조 | 117.59㎡ (35.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 "몰운대초등학교" 북측 인근에 위치하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 203동 14층 1403호로서 부근은 대단위 아파트 단지 및 단지내 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물[203동] 내 단위호로서 [사용승인일: 2007.11.26] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 화강석 마감임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공부상 아파트이며 폐문되어 내부를 확인치 못하였으며 통상적인 상태를 기준으로 평가하였고 경매의 진행 및 응찰시 확인하시기 바람. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·다대동 1624: 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·다대동 1625: 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합) 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·다대동 1627: 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·다대동 1628: 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·다대동 1629: 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. ·다대동 1630: 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·다대동 1634: 제1종일반주거지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. ·다대동 1625: 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합) 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년2월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년10월6일 | 근저당권 | 236,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월10일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월9일 | 가압류 | 32,649,560원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월22일 | 가압류 | 5,928,983원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월29일 | 가압류 | 12,614,696원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 198,440,625원 152,105,246원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 58건 | 210,984,483원 161,870,198원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 111건 | 200,937,838원 151,863,568원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
