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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 69407 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 69407 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 승지로 78, 403동 8층802호 (능곡동,시흥능곡자연앤아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 546,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 382,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,220,000원 |
| 청구금액 | 290,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 546,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 382,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
능곡동 554 | 17622.2분의 73.7510 | 73.751㎡ (22.31평) |
| 건물 |
능곡동 554 | 403동 8층802호 철근콘크리트구조 | 84.83㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 능곡동 "시흥능곡역(서해선)"동측 인근에 위치하며 주위에는 아파트
단지, 근린생활시설 및 주민편의시설 등이 소재하는 등 주거환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황 간선도로망이 잘 정비된 지역의 아피트단지로 차량의 출입이 자유로우며 "시흥능곡역 (서해선)"이 도보 약 5분이내의 거리이고 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조,철근콘크리트 경사 및 평지붕 11층규모의 판상형 아파트임. -외벽:하부는 벽돌타일.상부는 몰탈위 페인팅마감 -내벽:벽지 및 타일 등 마감. -창호:하이샷시창 4)이용상태 11층규모아파트의 8층 802호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실2,드레스룸,다용도실,발코니.현관 등) 5)설비내역 급배수,위생설비.승강기설비(현대15인승),화재탐지 및 경보설비.소화전설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 아파트단지임. 7)인접 도로상태등 중로1류 및 중로2류의 포장도로와 접하며 동측으로는 소로2류의 보행자도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건(403동)은 1-3호라인으로 구성되었으며 1호라인은 8층, 2.3호라인은 11층규모임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월16일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월28일 | 근저당권 | 220,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 432,848,485원 367,217,055원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 110건 | 420,218,182원 362,915,232원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 200건 | 415,299,000원 360,087,201원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51826(1) 아파트 2025-12-11 |
경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 302동 14층1402호 | 421,000,000원 421,000,000원 신건 / 0회 |
