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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118308 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 118308 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 봉수로 64, 8층802호 (화정동,화정동명성블루빌3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 269,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 131,810,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,181,000원 |
| 청구금액 | 210,060,288원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 269,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-25 | 188,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-13 | 131,810,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화정동 876-1 | 935분의 49.2105 | 49.2105㎡ (14.89평) |
| 건물 |
화정동 876-1 | 8층802호 철근콘크리트구조 | 79.3508㎡ (24.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "울산과학대학교 동부캠퍼스" 남동측 인근에 위치한
[화정동명성블루빌3차 제8층 제802호]로서, 주위는 아파트, 단독주택, 각급의 학교 및 각종
의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건 내 제 8층 제802호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등. - 내벽 : - - 창호 : 하이샷시 2중창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월15일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 9. 15.등기) 있음(임대차보증금 2억원,전입일 2021.03.25,확정일자 2021.03.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 180,375,000원 122,458,325원 |
70% 1.8회 |
| 6개월 | 30건 | 178,516,667원 132,646,453원 |
71% 1.9회 |
| 12개월 | 67건 | 177,559,896원 127,733,606원 |
70% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
