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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 117893 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 117893 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 16층1602호 (양산유림노르웨이아침) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 23.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 328,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 160,720,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,072,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 328,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-25 | 229,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-13 | 160,720,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가촌리 1290-2 | 1657.5 분의 9.7416 | 9.7416㎡ (2.95평) |
| 건물 |
가촌리 1290-2 | 16층1602호 철근콘크리트구조 | 78.7575㎡ (23.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북측 인근에 위치
하는 양산유림노르웨이아침 16층 1602호로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 상업시설 등
으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1602호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬마감 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 등 창호 : 강화유리 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 등이 설비되어 있으며, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 35m, 북서측으로 폭 약15m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년10월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 167,120,408원 127,296,688원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 82건 | 174,689,024원 136,297,701원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 159건 | 192,251,572원 153,375,807원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
