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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 110376 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 110376 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 신기서길 14, 2동 6층603호 (신기동,대동서안한마음타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 33.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 295,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 144,550,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,455,000원 |
| 청구금액 | 232,474,265원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 295,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-25 | 206,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-13 | 144,550,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신기리 511-3 | 28887.5 분의 48.863 | 48.863㎡ (14.78평) |
| 건물 |
신기동 511-3 | 2동 6층603호 철근콘크리트조 | 111.555㎡ (33.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
경상남도 양산시 신기동 소재 <신기초등학교> 서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시
설, 공동주택 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 15층 건물 중 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창효 : 샤시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 및 단지 주변 가로망 상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-04-27), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 확인하시길 바랍니 다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월27일 | 근저당권 | 265,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월4일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2023년9월11일 | 가압류 | 4,053,837원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월12일 | 가압류 | 14,531,499원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 167,120,408원 127,296,688원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 82건 | 174,689,024원 136,297,701원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 159건 | 192,251,572원 153,375,807원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경7262(1) 아파트 2026-01-14 |
경상남도 양산시 고향의봄3길 4, 6층603호 (신기동,동보시티빌) | 60,000,000원 42,000,000원 유찰 / 1회 |
