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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12277 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12277 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 3층317호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 4.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 116,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,600,000원 |
| 청구금액 | 137,807,250원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 116,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-25 | 92,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-06 | 74,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-24 | 59,392,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-28 | 116,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장위동 8-2 | 3026분의 4.4364 | 4.4364㎡ (1.34평) |
| 건물 |
장위동 8-2 | 3층317호 철근콘크리트구조 | 14.7145㎡ (4.45평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월25일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 한국주택금융공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 288,124,800원 212,866,320원 |
72% 4.9회 |
| 6개월 | 57건 | 296,237,544원 220,771,002원 |
74% 4.8회 |
| 12개월 | 100건 | 302,310,400원 219,195,023원 |
73% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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