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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114472 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 114472 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 초안산로2길 91, 101동 1층103호 (월계동,우남푸르미아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 638,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 408,320,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,832,000원 |
| 청구금액 | 94,919,440원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 638,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-25 | 510,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-06 | 408,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월계동 946 | 2539.8분의 29.8 | 29.8㎡ (9.01평) |
| 건물 |
월계동 946 | 101동 1층103호 철근콘크리트구조 | 59.92㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(월계역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 중 제1층 제103호로서, (사용승인일:2006.09.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 "아파트"로 기재되어있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년10월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년10월17일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월12일 | 근저당권 | 110,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월13일 | 가압류 | 42,181,455원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월25일 | 가압류 | 62,262,099원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월22일 | 임차권설정 | 320,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 591,250,000원 516,593,344원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 620,500,000원 541,894,231원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 132건 | 604,022,727원 533,737,486원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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