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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21283 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21283 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평동 5 에스빌리지 비동 13층1304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.7 평 / 건물 30.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 243,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 155,520,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,552,000원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 243,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-24 | 194,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-05 | 155,520,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평동 5 | 14022 분의 71.76 | 71.76㎡ (21.71평) |
| 건물 |
장평동 5 | 비동 13층1304호 철근콘크리트구조 | 99.055㎡ (29.96평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월2일 | 임차권설정 | 210,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월23일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.4.1. 확정일자 2021.3.9.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.4.1. 확정일자 2021.3.9.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 185,166,667원 127,586,410원 |
69% 2.4회 |
| 6개월 | 98건 | 168,613,620원 114,720,623원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 273건 | 166,657,098원 105,683,391원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
