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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4534 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 4534 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 가야로 345, 102동 2층205호 (광영동,브라운스톤가야) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 100,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,010,000원 |
| 청구금액 | 936,572,716원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-01 | 100,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광영동 846 | 39253.9분의 60.4927 | 60.4927㎡ (18.30평) |
| 건물 |
광영동 846 | 102동 2층205호 철근콘크리트구조 | 84.9433㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신금공단" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 소규모 공장지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(전남고시-2013-286), 중로2류(폭 15m-20m)(전남고시2012-236)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(전남고시2012-236)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호2-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호2-나) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호3-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호2-가 공장(제조업소)으로 이용중임. 기호2-나 공장(사무실,숙소)으로 이용중임. 기호3-다 공장(제조업소)으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-나) 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 또는 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호2-나 등기사항전부증명서상 용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘사무실’ 및 ‘숙소’로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 5)설비내역 바닥난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지이고, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공도와 연계되는 단지내 도로가 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 광영동846: 도시지역 , 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률> 광영동847: 도시지역 , 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호) , 지구단위계획구역(2015-09-24) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-09-24)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신금공단" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 소규모 공장지대임. 2)토지의 상황 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 기호2-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호2-나) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호3-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)기계/기구의 현상 공장가동을 위한 Over Head Crane으로서, 기준시점 현재 제반현상 및 상태 보통이며, 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1592-2번지에 소재하는 건물 내에 설치되어 있음. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월3일 | 근저당권 | 104,940,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월19일 | 가압류 | 74,418,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월18일 | 가압류 | 270,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월17일 | 가압류 | 45,826,836원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025년 1월 기준 미납 관리비 310,000원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 108,289,286원 82,255,575원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 70건 | 143,334,286원 105,318,784원 |
72% 2회 |
| 12개월 | 134건 | 160,128,358원 118,678,710원 |
73% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51647(1) 아파트 2025-12-15 |
전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 2동 2층204호 | 34,400,000원 24,080,000원 유찰 / 1회 |
