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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 36427 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 36427 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 월성1길 89, 101동 9층904호 (엘아이지사천리가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.9 평 / 건물 46.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 361,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 231,040,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,104,000원 |
| 청구금액 | 279,182,960원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 361,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-24 | 288,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-12 | 231,040,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월성리 30-2 | 49629분의 85.46 | 85.46㎡ (25.85평) |
| 건물 |
월성리 30-2 | 101동 9층904호 철근콘크리트구조 | 152.8453㎡ (46.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 「월성교차로」동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 101동 9층 904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측 및 서측으로 단지 진출입구가 각각 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ? 30-2번지 : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-37호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-38호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-89호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ? 30-8번지 : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2011-08-04)(사천월성2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-38호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년7월31일 | 근저당권 | 328,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년12월2일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년5월8일 | 가압류 | 5,847,010원 | 말소 |
| 5 | 2021년8월9일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월6일 | 가압류 | 6,761,610원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 106,928,571원 87,309,700원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 24건 | 101,708,333원 82,049,079원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 42건 | 113,476,190원 88,648,458원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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