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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4029 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 4029 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의동로 143, 제23층 제비2301호 (여의도동, 대우트럼프월드) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 58.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 3,120,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 2,496,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 249,600,000원 |
| 청구금액 | 1,487,358,124원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 3,120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 2,496,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
여의도동 55-1 | 5289분의 21.27 | 21.27㎡ (6.43평) |
| 건물 |
여의도동 55-1 | 제23층 제비2301호 철근콘크리트구조 | 192.21㎡ (58.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 지하철 9호선 및 신림선 환승역인 "샛강역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 9호선, 신림선 환승역인 "샛강역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 41층건물 내 제23층 제비2301호로서, (사용승인일 : 2002.10.30) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1세대(침실3, 안방, 주방, 식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변) 등임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월14일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년11월22일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년1월11일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년5월15일 | 임차권설정 | 1,300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월6일 | 공매공고 | 말소 | |
| 7 | 2024년3월19일 | 가압류 | 80,013,691원 | 말소 |
| 8 | 2025년1월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1,300,000,000원, 전입일 2019.01.04., 확정일자 2019.01.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 1,095,666,667원 1,095,617,124원 |
100% 0.7회 |
| 6개월 | 18건 | 927,666,667원 931,360,440원 |
99% 0.8회 |
| 12개월 | 34건 | 883,941,176원 846,648,123원 |
92% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경133388(1) 아파트 2025-12-02 |
서울특별시 영등포구 국제금융로7길 27, 제2동 제4층 제2056호 (여의도동, 삼부아파트) | 3,120,000,000원 3,120,000,000원 신건 / 0회 |
