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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 139621 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 139621 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로22길 27, 제11층 제1103호 (화곡동, 세교예지안5차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 9.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 176,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,680,000원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 176,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 914-32 | 391.7분의 8.17 | 8.17㎡ (2.47평) |
| 건물 |
화곡동 914-32 | 제11층 제1103호 철근콘크리트구조 | 29.83㎡ (9.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2016-08-26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 914-32, 914-33 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 914-34, 914-40 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금210,000,000원(2022년5월3일 금10,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020년4월9일, (2)2022년5월3일 임차권자 : 조민철 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월13일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년8월19일 | 임차권설정 | 210,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 210,000,000원(2022.05.03. 10,000,000원 증액), 전입일 2020.05.22., 확 정일자 2020.04.13.(200,000,000원), 2022.05.04.(10,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 524,318,182원 467,569,791원 |
86% 2.5회 |
| 6개월 | 40건 | 615,925,000원 564,203,473원 |
89% 1.8회 |
| 12개월 | 80건 | 651,737,500원 589,963,437원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
