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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108442 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 108442 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 월산로 119, 704동 6층 606호 (부곡동,월산마을7단지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 89,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,960,000원 |
| 청구금액 | 144,342,113원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-21 | 112,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 89,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 803-2 | 25735.7분의 40.75 | 40.75㎡ (12.33평) |
| 건물 |
부곡동 803-2 | 704동 6층 606호 철근콘크리트조 | 59.73㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 <월산중학교> 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주변 여건은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제6층 제606호로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등, -내벽 : 벽지 및 타일 등, -바닥 : 장판 및 타일 등, -창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로, 남서측으로 노폭 약 7-8m 내외의 보행자전용도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계 없는 것으로 탐문조사됨. 2)기타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년9월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월30일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 68건 | 218,227,941원 167,064,255원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 213건 | 132,776,197원 100,781,021원 |
50% 6.1회 |
| 12개월 | 358건 | 169,495,335원 130,571,573원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
