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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107906 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 107906 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 월산로 10, 508동 10층 1002호 (부곡동,석봉마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.4 평 / 건물 44.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 309,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 197,760,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,776,000원 |
| 청구금액 | 27,918,720원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 309,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-21 | 247,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 197,760,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1162-3 | 28641.4분의 70.7836 | 70.7836㎡ (21.41평) |
| 건물 |
부곡동 1162-3 | 508동 10층 1002호 철근콘크리트조 | 145.515㎡ (44.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "석봉초등학교" 북동측 인근에 소재하는 석봉마을아파트(5단지 대동아파트)로, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 14층건내 10층 1002호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 유사한 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 북서측,북동측으로 대로2류와 각 접하고, 남동측으로 중로1류, 남서측으로 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년5월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년5월16일 | 근저당권 | 219,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년10월20일 | 가압류 | 171,700,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년12월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2016년6월8일 | 가압류 | 8,672,120원 | 말소 |
| 6 | 2016년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2017년2월7일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2017년5월24일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2020년1월8일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2022년4월29일 | 가압류 | 9,322,470원 | 말소 |
| 11 | 2024년6월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 68건 | 218,227,941원 167,064,255원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 213건 | 132,776,197원 100,781,021원 |
50% 6.1회 |
| 12개월 | 358건 | 169,495,335원 130,571,573원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
