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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7915 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7915 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 422,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 422,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,200,000원 |
| 청구금액 | 490,099,376원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-16 | 422,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-18 | 295,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 206,780,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-22 | 144,746,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-12 | 422,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉덕동 1650 | 25910.8분의 45.0015 | 45.0015㎡ (13.61평) |
| 건물 |
봉덕동 1650 | 106동 11층1101호 철근콘크리트구조 | 84.839㎡ (25.66평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월13일 | 임차권설정 | 470,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2024. 2. 13.등기) 있음(임대차보증금 470,000,000원, 전입일 2022. 1. 24., 확정일자 2022. 1.7.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 343,875,000원 292,219,326원 |
83% 1.3회 |
| 6개월 | 20건 | 340,350,000원 273,210,879원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 32건 | 338,093,750원 262,881,205원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
