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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 725 (3) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 725 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 339,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 339,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,900,000원 |
| 청구금액 | 4,816,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 339,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-23 | 339,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 63-11 | 30203.1분의 18.8768 | 18.8768㎡ (5.71평) |
| 건물 |
부곡동 63-11 | 109동 12층1203호 철근콘크리트조 | 59.91㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근
일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 2)교통상황 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임. 4)인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함. 4)인접 도로상태 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-01-04)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>. 6)제시목록 외의 물건 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ) 이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원 및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준 으로 평가 하였음. 1)건물의 구조 기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 타일 및 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 구조임. 2)이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 급·배수 및 위생설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ) 이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금양초등학교 남서측 인근에 위치하는 에스케이아파트 109동 12층 1203호로서 부근은 상업 및 업무시설 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장전역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 2)교통상황 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물내 12층 1203호로서 외부 : 페인트마감. 창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로 외부 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못 하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임, 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년1월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2004년4월22일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년8월31일 | 근저당권 | 1,116,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월3일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년7월19일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년10월26일 | 근저당권 | 296,640,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월19일 | 가압류 | 513,943,866원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월25일 | 가압류 | 119,767,545원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월29일 | 가압류 | 6,069,686,910원 | 말소 |
| 10 | 2024년2월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년2월28일 | 가압류 | 57,893,000원 | 말소 |
| 12 | 2024년3월12일 | 가압류 | 251,860,441원 | 말소 |
| 13 | 2024년3월18일 | 가압류 | 585,741,000원 | 말소 |
| 14 | 2024년3월25일 | 가압류 | 1,262,598,132원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 333,800,000원 234,795,800원 |
60% 3.4회 |
| 6개월 | 19건 | 301,473,684원 225,570,841원 |
72% 3.3회 |
| 12개월 | 52건 | 337,750,000원 248,122,344원 |
70% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
