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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 536104 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 536104 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21, 5층502호 (숭의동,예림탑스빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 16.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 51,450,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,145,000원 |
| 청구금액 | 78,506,337원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-24 | 73,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-05 | 51,450,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 185-13 | 190.7분의 20.95 | 20.95㎡ (6.34평) |
| 건물 |
숭의동 185-13 | 5층502호 철근콘크리트조 | 55.46㎡ (16.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위 환경은 보통 정도임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도 는 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2002.07.05), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 본건 건물명칭은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "예림탑스빌"로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에 "예인아트빌 8차"로 표기되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 임대미상임. 2)기타사항: 해당없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월26일 | 임차권설정 | 76,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월30일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 76,000,000원, 전입일자 2019.12.31. 확정일자 2019.12.12.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "예림탑스빌"로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에 "예인아트빌 8차"로 표기되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 150건 | 239,120,000원 150,880,525원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 315건 | 236,857,143원 148,933,761원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 238,630,631원 149,836,649원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
