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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112724 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 112724 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡로 78, 105동 5층 503호 (부곡동,월산마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 93,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 59,520,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,952,000원 |
| 청구금액 | 7,370,637원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-19 | 74,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-06 | 59,520,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 801-2 | 24526분의 32.997 | 32.997㎡ (9.98평) |
| 건물 |
부곡동 801-2 | 105동 5층 503호 철근콘크리트조 | 47.382㎡ (14.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건내 5층 503호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로1류 및 남서측으로 소로2류에 각각 접하며, 남서측 하단에 보행자전용도로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월1일 | 가압류 | 10,050,856원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월30일 | 가압류 | 7,230,358원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월25일 | 가압류 | 7,546,354원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월25일 | 임차권설정 | 95,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2022.10.05.) 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 213,193,333원 173,859,100원 |
79% 1.7회 |
| 6개월 | 216건 | 137,397,361원 106,259,029원 |
51% 5.9회 |
| 12개월 | 357건 | 169,923,894원 132,458,102원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
