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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109518 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 109518 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 함박봉로140번길 16, 210동 10층1001호 (만덕동,상록한신휴플러스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 137,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,720,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-19 | 196,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-24 | 137,200,000 | 유찰 |
| 2026-01-28 | 96,040,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-03-04 | 280,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-08 | 196,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-05-13 | 137,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 943-1 | 33236분의 43.607 | 43.607㎡ (13.19평) |
| 건물 |
만덕동 943-1 | 210동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 84.992㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "신덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중대형아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 일반주택지대로서, 주거환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,금속기와) 15층건 건물내 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동 현관기시설, 엘리베이트시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완경사지를 택지 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월11일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월5일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 박신욱)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 339,523,810원 295,560,659원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 53건 | 283,358,491원 238,728,853원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 270,446,729원 220,693,878원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
