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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116241 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 116241 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 25층2501호 (방어동,동구미소지움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 222,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 222,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,200,000원 |
| 청구금액 | 240,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 222,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-19 | 155,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 108,780,000 | 유찰 |
| 2026-01-28 | 76,146,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-03-05 | 222,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방어동 929-7 | 2262.4분의 9.8285 | 9.8285㎡ (2.97평) |
| 건물 |
방어동 929-7 | 25층 2501호 철근콘크리트구조 | 59.4982㎡ (18.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 남서측 인근에 위치하는 "동구미소
지움" 25층 2501호로서 부근 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어
주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 25층 2501호로서 외벽 : 치장석, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월2일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월21일 | 가압류 | 27,873,257원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.10.29., 확정일자: 2021.8.24.]에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026. 1. 15.자로 제출되었음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
