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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115583 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 115583 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 중산서로 19, 107동 1층104호 (중산동,울산오토밸리로줌파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 208,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 101,920,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,192,000원 |
| 청구금액 | 236,227,497원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 208,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-19 | 145,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 101,920,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1277-1 | 36232.4분의 35.6388 | 35.6388㎡ (10.78평) |
| 건물 |
중산동 1277-1 | 107동 1층104호 철근콘크리트구조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "중산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중산지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장매물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역 (중산도시개발구역)<도시개발법>. (2): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중산지구) , 중로1류(폭 20m-25m) (접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-14)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역)<도시개발법>. (3): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중산지구) , 중로2류(폭 15m-20m) (2016-07-14)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역 (중산도시개발구역)<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월6일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년1월30일 | 가압류 | 34,059,847원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년3월25일 | 가압류 | 11,382,130원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월10일 | 가압류 | 6,670,698원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.10.1., 확정일자: 2021.8.31.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 212,904,762원 186,836,376원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 42건 | 223,064,286원 196,992,457원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 78건 | 221,583,333원 194,809,936원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경899(1) 아파트 2025-12-04 |
울산광역시 북구 중산동 676-1 현우파크맨션 1층105호 | 67,000,000원 67,000,000원 신건 / 0회 |
| 2024타경110823(1) 아파트 2025-12-10 |
울산광역시 북구 이화1길 29, 101동 3층308호 (중산동,대암파크랜드) | 58,000,000원 40,600,000원 유찰 / 1회 |
