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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71292 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71292 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 331,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 38,942,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,894,200원 |
| 청구금액 | 315,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 331,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-19 | 231,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-24 | 162,190,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-15 | 113,533,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-05 | 79,473,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-09 | 55,631,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-05-14 | 38,942,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
묵현리 628 | 70964.5분의 35.7852 | 35.7852㎡ (10.83평) |
| 건물 |
묵현리 628 | 108동 32층 3203호 철근콘크리트구조 | 59.9722㎡ (18.14평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월5일 | 근저당권 | 62,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월6일 | 임차권설정 | 315,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년1월26일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 315,000,000원, 전입일 2021. 7. 22., 확정일자 2021. 6. 4.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 310건 | 465,003,226원 398,422,937원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
