|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109694 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 109694 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 일동7길 5, 10층1004호 (중부동,스위트아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 13.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 71,050,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,105,000원 |
| 청구금액 | 87,374,800원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-18 | 101,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-30 | 71,050,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중부동 156-4 | 1032분의 11.0863 | 11.0863㎡ (3.35평) |
| 건물 |
중부동 156-4 | 10층1004호 철근콘크리트구조 | 45.123㎡ (13.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 "보둠노인복지회관" 북동측 인근에 위치한 스위트아파
트 10층 1004호이며, 인근지역은 아파트, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재한 주택지대이고,
본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 소재 공동주택 및 업무시설까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 10층 1004호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 대리석붙임 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 공동주택 및 업무시설 남서측으로 소로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월28일 | 근저당권 | 81,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월2일 | 임차권설정 | 87,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월19일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월19일 | 가압류 | 27,708,914원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년2월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 170,538,095원 128,641,327원 |
73% 1.4회 |
| 6개월 | 76건 | 177,805,263원 138,734,335원 |
75% 1.3회 |
| 12개월 | 155건 | 197,456,129원 157,430,286원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
