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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 571299 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 571299 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 3층306호 (간석동,대준블루인) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-20 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 316,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 108,388,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,838,800원 |
| 청구금액 | 356,582,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 316,000,000 | 유찰 |
| 2025-11-21 | 221,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-11-21 | 316,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 221,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-05 | 154,840,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-20 | 108,388,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 123-19 | 829.8분의 11.17 | 11.17㎡ (3.38평) |
| 건물 |
간석동 123-19 | 3층306호 철근콘크리트구조 | 71.05㎡ (21.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건내 제3층 제 306호로서 (사용승인일: 2019-09-11) 외벽: 석재붙임 및 페인팅마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일마감등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 건축물대장상도면과 관리사무소의 탐문조사 등을 참고한 현황을 근거로 작성하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월12일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년10월6일 | 임차권설정 | 340,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 369,739,130원 310,605,828원 |
81% 1.8회 |
| 6개월 | 91건 | 367,626,374원 305,533,333원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 170건 | 375,594,118원 312,849,905원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
