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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 556443 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 556443 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 에이동 3층303호 (구월동,구월프라움시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 4.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 106,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 36,358,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,635,800원 |
| 청구금액 | 115,022,144원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 106,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-21 | 74,200,000 | 유찰 |
| 2025-12-23 | 51,940,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-12-23 | 106,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-05 | 74,200,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-20 | 51,940,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-21 | 36,358,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 1135-5 | 1409.4분의 3.4430 | 3.443㎡ (1.04평) |
| 건물 |
구월동 1135-5 | 에이동 3층303호 철근콘크리트구조 | 13.81㎡ (4.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주
위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건 단지내 지하주차장으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천 시청역)등의 대중교통시설이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건물내 3층 303호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 지적상 남측, 동측(보행자전용), 북측으로 각각 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12 m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460 -6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월9일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년7월10일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년11월1일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월18일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 355,190,476원 291,849,774원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 90건 | 366,066,667원 305,256,043원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 372,320,000원 309,525,064원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
