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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 541250 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 541250 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥로365번길 9-4, 5층502호 (부평동,시온아트빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.7 평 / 건물 15.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 48,020,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,802,000원 |
| 청구금액 | 154,521,641원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-21 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2025-12-23 | 68,600,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-12-23 | 140,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-05 | 98,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-20 | 68,600,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-21 | 48,020,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 116-14 | 207.8분의 15.51 | 15.51㎡ (4.69평) |
| 건물 |
부평동 116-14 | 5층502호 철근콘크리트조 | 41.63㎡ (12.59평) |
| 제시외건물 |
부평동 116-14 | 미상 | 10㎡ (3.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 시온아
트빌 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 5층 502호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.08.28) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 약 8 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월14일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년6월2일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 제시외 건물(새시조, 용도미상) 포함(감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 228,262,295원 169,634,209원 |
69% 2.6회 |
| 6개월 | 114건 | 237,421,053원 183,682,075원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 195건 | 262,092,308원 211,535,396원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
