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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 515053 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 515053 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로66번길 39, 3층303호 (부평동,삼성로얄아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 9.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 51,450,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,145,000원 |
| 청구금액 | 125,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-21 | 73,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 51,450,000 | 유찰 |
| 2026-02-05 | 36,015,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-02-05 | 105,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-20 | 73,500,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-21 | 51,450,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 406-8 | 157.2분의 12.17 | 12.17㎡ (3.68평) |
| 건물 |
부평동 406-8 | 3층303호 철근콘크리트조 | 31.08㎡ (9.40평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하는 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 학교, 시장, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 중 제3층 제303호로서, 외벽은 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월15일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년2월14일 | 임차권설정 | 125,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월2일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 228,262,295원 169,634,209원 |
69% 2.6회 |
| 6개월 | 114건 | 237,421,053원 183,682,075원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 195건 | 262,092,308원 211,535,396원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
