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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 539240 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 539240 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 354,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 84,995,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,499,500원 |
| 청구금액 | 78,567,818원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 354,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-21 | 247,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 173,460,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-05 | 121,422,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-21 | 84,995,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서창동 540 | 25822.90분의 51.8460 | 51.846㎡ (15.68평) |
| 건물 |
서창동 540 | 104동 14층1404호 철근콘크리트구조 | 84.7493㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 서창초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트와 단독주택이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이 샤시 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창택지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공동주택건설용지. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2025년7월18일 | 임차권설정 | 330,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2018년10월31일 | 소유권 | ||
| 4 | 2009년4월10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 5 | 2022년5월27일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2024년4월4일 | 가압류 | 32,449,767원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월2일 | 가압류 | 7,015,401원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월22일 | 가압류 | 6,249,622원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월3일 | 가압류 | 14,820,293원 | 말소 |
| 10 | 2024년6월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년6월26일 | 가압류 | 17,433,038원 | 말소 |
| 12 | 2025년7월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.6.29., 확정일자 2021.5.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 350,644,444원 288,003,056원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 93건 | 363,516,129원 302,962,268원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 178건 | 370,882,022원 308,254,681원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
