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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5225 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 5225 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 남항새싹길 79, 3동 9층1006호 (영선동4가,영도대원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 23.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 243,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 119,070,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,907,000원 |
| 청구금액 | 110,452,054원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 243,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-18 | 170,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 119,070,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영선동4가 245-1 | 21923.3 분의 37.211 | 37.211㎡ (11.26평) |
| 건물 |
영선동4가 245-1 | 3동 9층1006호 철근콘크리트조 | 78.01㎡ (23.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 영선동4가 소재 "남항초등학교" 남측에 위치한 구분건물(아파트)로서 주위는 주택지대로 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 제9층 제1006호로서 (사용승인일 : 1991년 7월 13일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로 서하향 완경사지에 조성되어 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 12미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 공공공지(2021-06-23)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산광역시서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산광역시저부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국테크노과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리5구역(대원아파트))<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산광역시서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산광역시저부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국테크노과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리5구역(대원아파트))<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년12월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년7월6일 | 근저당권 | 86,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년11월15일 | 근저당권 | 3,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월24일 | 가압류 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 208,875,000원 136,945,611원 |
63% 1.8회 |
| 6개월 | 25건 | 233,160,000원 158,329,142원 |
65% 2.3회 |
| 12개월 | 46건 | 201,782,609원 132,781,435원 |
63% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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