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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7113 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7113 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 지범로 300, 101동 7층706호 (범물동,범물두성타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 156,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 76,440,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,644,000원 |
| 청구금액 | 216,091,907원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 156,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-12 | 109,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-09 | 76,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 53,508,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-05 | 156,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-06 | 109,200,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-05-08 | 76,440,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범물동 887 | 3510분의 22.11 | 22.11㎡ (6.69평) |
| 건물 |
범물동 887 | 101동 7층706호 철근콘크리트조 | 59.37㎡ (17.96평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년4월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월18일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월9일 | 가압류 | 293,326,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023.10.18.등기) 있음(임대차보증금 2억원, 전입일 2021. 9. 28., 확정 일자 2021. 9. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김경옥의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확 약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 552,266,667원 487,235,647원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 63건 | 575,396,825원 467,955,581원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 142건 | 553,521,127원 448,334,941원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
